Хочу сдать квартиру: знакомство с кандидатами
Как ни странно, но даже во время пандемии люди не перестают искать арендное жилье. И для долгосрочного проживания, и для отдыха на пару-тройку суток. Так что для агентств, которые занимаются недвижимостью, вроде бы ничего и не изменилось. И на запрос владельцев — «Хочу сдать квартиру в «хорошие руки» — реагируют достаточно оперативно.
А затем действуют надежно и, по большей части, законно. И планомерно вытесняют разнокалиберных хитрецов, оккупирующих эту сферу бизнеса в своих циничных интересах. Оно и понятно. Ведь чем больше нелегальных вариантов со снятием жилья, тем все ниже опускается уровень доверия владельца квартиры к квартиросъемщику. И агентства-посредники не могут зарабатывать достойную комиссию своими услугами.
К сожалению, даже самое добропорядочное агентство не гарантирует автору объявления «Хочу сдать квартиру» 100-процентную реализацию и спокойный сон. Оно лишь обязано предоставить юридически грамотный договор аренды и засвидетельствовать сделку.
«Хочу сдать квартиру…» — Прислушайся к советам экспертов
Дорогие квартировладельцы! Как говорится, на агентство недвижимости надейся, а сам не плошай. И поскольку нам далеко не безразлична дальнейшая судьба отношений между сторонами после заключения договора, мы решились предложить 5 советов. Следуя которым, желающие сдать жилплощадь чужим людям будут застрахованы от разных неожиданностей и прочих форс-мажоров.
- Несмотря на то, что в договор найма вносятся данные паспорта обеих сторон, степень их доверия друг к другу повышает наличие их ксерокопий для взаимного обмена, особенно со стороны нанимателя. (Обязательно сверьте копии с оригиналом!)
- Наймодатель должен внимательно изучить договор. И лучший способ это сделать — на несколько минут уединиться (или попросить тишины).
- Если горячее желание снять квартиру исходит от довольно юных студентов — обязательно заполучите номера телефонов их родителей.
- Изредка бывает и так, что заселяются одни люди, а проживают другие. И так случалось во все времена. Хозяин квартиры должен помнить, что главное — это все-таки сохранность имущества и тишина–покой. Поэтому оставьте номер своего телефона соседям на случай их недовольства новыми жильцами.
- Если собственника что-то смущает, и он не уверен в своей готовности сдать жилье потенциальным квартирантам, то предложение: «Давайте заключим договор пока только на месяц», — может явиться неплохим компромиссом в такой ситуации.
Какие новшества внесла пандемия в арендные отношения
При сдаче квартиры важную роль всегда играли личные впечатления. Приятная внешность и трогательные заверения о своей платежеспособности вкупе со скромностью, как правило, решали исход переговоров. Владелец квартиры приходил к выводу: «Хочу сдать квартиру этой милой студентке (амбициозному юноше/ разведенной мамочке годовалого малыша…).
Сейчас лицо претендента в большинстве случаев закрывает маска. И лучше самое пристальное внимание сосредоточить на документах, которые желающий к вам поселиться принес с собой. Общение становится очень формальным. Это усложняет выбор обоим сторонам. Но лучше перестраховаться, чем потом обращаться в органы охраны правопорядка.
Предварительное заочное знакомство начните с резюме. Претендент на заселение пусть напишет о себе: где работает или учится; какие имеет доходы; как долго намерен проживать; имеет ли вредные привычки, хронические заболевания; к кому следует обращаться в случае с задержкой платежа или ухудшением самочувствия квартиранта…
Совсем не лишними будут справки о доходах, гарантийные обязательства друзей, родственников или коллег, интернет-контакты. Голословным утверждениям о спокойном покладистом характере и чистоплотности больше никто не верит. Главный аргумент — подтвержденный постоянный доход.
Кстати, заранее решите для себя, будете ли возражать против животных (кошек, собак, морских свинок и иных домашних питомцев), которые намерен разместить в квартире арендатор. Если последующий ремонт вас не пугает, то дополнительный документ о прививках или квитанцию оплаченного соответствующего налога, тоже требуйте для изучения.
Комплект документов (подлинных, разумеется) поможет найти общий язык с заинтересованной стороной и на практике посодействовать во всех сопутствующих вопросах, которые возможно возникнут.
«Я хочу сдать квартиру» — «I want to rent an apartment»
Честно говоря, любому владельцу квартиры доходы за сдачу в аренду стоят перепаленных нервов и седых волос. Это не только косметические ремонты, замена отопительного и сантехнического оборудования, мебели и постельных принадлежностей и текстиля. Но и сохранение добрососедских отношений. А также соблюдение законодательных норм и правил общественного поведении.
Например, в Амстердаме, хозяин квартиры имеет право сдавать комнату в квартире, в которой проживает (и контролирует гостей) сам. Срок аренды ограничен 30 днями в году. Отдельное жилье сдавать нельзя.
А в Валенсии запрещается сдача туристам всех квартир, кроме расположенных на первом и втором этажах многоквартирных домов.
В Майами еще круче. Если в радиусе 800-900 метров расположена, например, школа или детский сад, арендодатель обязан удостовериться, что жилец не проходит по базам данных полиции в качестве сексуального насильника.
В сентиментальном Париже можно сдавать в аренду только основное место жительства, в то время как предоставлять вторую квартиру для получения постоянного дохода запрещено.
Безусловно, можно махнуть на все рукой и проигнорировать чужое законодательство по сдаче в аренду жилых помещений. Но умный человек, говорящий «Хочу сдать квартиру», изучит правила игры и примет во внимание подходящий случаю зарубежный опыт. В данном случае лучше перестраховаться, чем стать жертвой обаятельного афериста, слишком нервного соседа или бдительного участкового.
Друзья, воспользуйтесь подсказками и добрыми советами. И ваше желание — «Хочу сдать квартиру» — воплотится в жизнь с минимальными трудностями и максимальным доходом.